鬼知道为什么好好的聚餐吹比，变成了《一家讲坛》。

关键这哥们。

思路、口条，太清晰了！

几分钟。

就从66年讲到了今天。

把房价是怎么涨起来的内在原因，说了个明明白白。

听都听到这里了。

每个人都忍不住想继续听下去。

未来的房价是涨是跌。

才是大家真正关心的事。

顾冲想喝口水，润一润喉咙。

但杯子已经空了。

“顾师兄，果汁你介意吗？”

沈双双留意到了他摸杯子的动作。

“不介意，谢谢。”

顾冲把玻璃杯递过去。

喝了口果汁。

在满堂安静等待下，顾冲继续开课。

“15年，曾经的华人首富李超人跑路了，撤离大夏楼市。”

“当年有很多人质疑他的决定。”

“16年，6万亿的棚改货币化，又让三四线城市的房价涨了一波。”

“大家嘲笑李超人。”

“后来的事实却证明，李超人的选择，是具有先见之明的。”

“16年12月，国家提出‘住房不炒’，之后开始全面调控房价......”

主要手段包括。

严格控制土地出让。

限购。

控制购房贷款比例。

勒令房企降杠杆。

......

问题在于。

经济增速正在放缓。

消费不足，产能过剩，收入缩水，失业率上升。

同时。

地方对房地产的依赖更加严重。

这从地价涨速超过房价可见一斑。

需要重启房地产这个经济发展的引擎。

以至于我们现在看到。

某房企要降房价是吧？

不许！

你这个叫“恶意降价”！

你把房子低价卖出去了。

但你引发的问题，可能会带来多米诺骨牌效应。

从宏观角度而言。

房地产市场一旦硬着陆，其后果不堪设想。

......

可是现在。

年轻人选择躺平。

不结婚、不生育。

炒房的已经丧失了对房产投资的信任感。

你房子又卖给谁呢？

所以就能发现。

这波放松房价管控，效果其实很一般。

对了。

我们常说房地产有泡沫，要挤泡沫。

那什么又是泡沫？

泡沫就是房价虚高。

价格高高在上，但住房需求并没有那么多。

看看房屋空置率。

1.3亿套无人居住。

数据显示。

大夏现在的住房，足够34亿人居住！

这就是为什么房价高，而租金便宜。

我买一套房子花的钱。

足够我去租同样的房子整整600个月，50年！

......

最后。

我们来讨论一下，未来房价是涨是跌。

认清一个概念。

大夏高层，是希望房价下跌的。

但具体操作起来。

不是我们想的那样。

一句话，一条禁令，就能够让房价下跌。

首要考虑的问题。

是地方的财政收入。

房地产市场一旦空缺出来，地方拿什么来补这一块收入？

只能通过其他税收来弥补。

比如，庞大的个体户税收。

这在目前还是一个空白群体。

可是与土地收入比起来，又似乎杯水车薪。

房产税呢？

难。

大量的家庭已经购入房子。

有刚需的，有多套房投资的。

一旦增加房地产税。

极有可能成为“压倒骆驼的最后一根稻草”！

尤其是对那些手里有两三套空置房的家庭来说。

开征房地产税。

势必会迎来一波抛售潮。

......

因此。

目前最为稳妥的做法依然还是稳房价。

安抚有房一族。

像恒太这样的房企，降价有限。

......

不过。

在房子上赚钱的时代已经过去了。

除非银行无限放水，推高房价。

或者房价便宜，租金够高。

但两者都不太可能发生。

......

顾冲开始做收尾总结。

“貌似我已经给了自己的答案？”

“房子既不能拿来赚钱，房价短期内降幅也有限。”

“可是事情远没有这么简单。”

“房产市场的处理难度，要远远大于教育改革的难度！”

“甚至，大于解决台海问题的难度！”

“压力最大的，其实还不是我们这些普通购房者。”

“基于信息不对称的原因，我们很难感受到房地产市场的严重性。”

“站在高层的层面，他们肩上的担子，才是史无前例的重！”

......

哥们，你的解释超纲了啊！

我们这些理工科的。

在经济方面都是你半灌水，我半灌水。

你这......

话都被你说完了。

我们还说什么？

男同学们故作沉思状。

“是这样。”

“不错，我大概也是这么认为的。”

“还是顾冲总结的到位。”

学妹们不禁高看了这位顾师兄一眼。

要说眼睛里开始闪小星星了，那不会。

但观感总归是提升了一些。

沈双双柔柔道：“顾师兄，还要果汁吗？”

顾冲轻轻摆手：“不用了，谢谢。”

很快。

关于房价的话题被揭过。

师兄们经验老道。

几句话就转移了学妹们的注意力。

包厢里重新响起笑声。

沈双双不由得有些郁闷。

这个顾师兄好奇怪啊。

他说话的时候就是一言堂。

不说话的时候真就一声不吭。

他为什么不跟我搭讪呢？

他也不是那种完全内向的性格啊。

鬼使神差之下，沈双双侧脸问了句：“顾师兄，你有女朋友了吗？”

顾冲疑惑的看着她：“还没有，怎么了？”

沈双双无疑更加纳闷。

如果不是这个原因，那你为什么不找我聊天？

......

酒席接近尾声。

师兄们都喝得醉醺醺的。

现场气氛烘托得很到位。

话题逐渐放开了些。

不知哪个起的头，最初可能只是邻座哥们之间的互相嘀咕。

后来你传我，我传你。

演变成了广泛讨论。

这个问题可比房价有意思多了。

问着问着，就有人问到了顾冲这。

哥们，你既然这么懂，你来回答一个呗。

沈双双听了顾师兄的回答。

心跳都有些加速。

他是不是在暗示什么，他是不是准备行动了？

先说这个问题。

问题是：男生应不应该追女生？

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