由此可以想象，一旦土地财政的四万亿收入下滑。

想要通过公共财政收入来弥补这一巨大的缺口，是完全不现实的。

现在大家是不是能理解为什么高房价广受诟病，而土地财政的地位依旧没有被动摇？

这里可能有人会问，仅仅是一个高房价，就能绑架国家的意志？

当然不是，土地财政地位不可动摇，还有很多其他的原因。

比如说，他是地方官府债务的抵押物与还款保证。

地方官府想要发展，需要用钱，没钱怎么办，卖地。

如果地皮卖不出去，亦或者价值不如人意。

而地方官府又急需大量的资金发展经济。

他便会走向另一条路，借贷。

地方官府向银行借贷。

普通百姓去银行大额借贷，必须要有抵押物，房子或者车。

而地方官府的抵押物就是土地。

还是拿12年的数据来举例，这一年地方债务公布的数据为二十万亿。

如此庞大的债务，想要依靠税收还款是做梦。

因此，还款保证只能靠土地财政。

一旦土地财政强制取消，亦或者受到了很大的冲击，比如说房子卖不出去了。

全国大部分地方官府就会还不起钱，成为“老赖”。

当然，这只是我的一个形容，红国的官府，朝廷不会让他成为老赖，也没人敢。

但现在大家是不是能理解，为什么前段时间房市低迷的时候。

地方官府那么着急上火，甚至发生了xian长开会，让公务员带头买房，买了三套买四套的新闻。

除此之外，土地财政还有另一个重要作用。

吸引投资以及招商引资的基础。

目前红国的税收以间接税为主。

简单解释一下就是税收的主要承担者是企业。

企业是税收体系的中坚力量，他们贡献了高额的税赋。

按理来说，高税赋的环境下，企业收入减少，应该不会投资才对。

但为什么红国这些年来，地方官府依旧能够源源不断的吸引外商亦或者民间商人的投资热情？

原因就在于地方官府能够给予大型企业巨额的土地补贴。

举个例子，前几年很火的特斯拉魔都工厂。

为什么魔都能够吸引到特斯拉，除却魔都本身的经济吸引力。

还有很大的一个原因是魔都以一成的价格，卖给了特斯拉86.49万平方米的土地。

这跟白送土地没什么区别。

当然，魔都官府不傻，跟特斯拉同时签订了对赌协议。

每年特斯拉的纳税额不低于22.3亿红币，如果达不成这一条件，就要归还土地。

其他的协议内容还有很多，但跟本文内容无关，都不去提。

我们只需要明白，土地财政是地方官府发展经济的一个杀手锏。

正是因为有土地财政的存在，民间投资才能够源源不断的出现。

对于他们来说，投资的企业或者项目赚不赚钱都没关系。

只需要有一块几百亩的土地，就足以获得丰厚的利润了。

下面我们来总结一下，土地财政在经济发展中的重要性。

第一，拉动民间投资，推动经济发展。

第二，地方官府借贷的抵押物与还款保证。

第三，国家财政收入的主要来源之一。

他们共同构成了经济逻辑的第二个链条，土地财政在红国经济体系中的地位不可动摇。

不是高房价绑架了国家意志，而是土地财政绑架了国家意志。

而高房价是土地财政中最为重要的一部分。

下面我们来聊聊房地产。

或者说的更明白一点，房价为什么那么贵？

首先要搞明白一个知识点，GDP增长幅度。

他的意思是说红国今年所有产业创造的财富，平均之后的增长幅度。

就相当于一个班级里所有学生的平均分。

房地产身为所有行业中的佼佼者，红国经济的止住，增长幅度自然要比其他行业高得多。

还是举班级的例子，一个班级优等生成绩自然比班级平均分要高得多。

房地产，就是那个优等生。

现在我们得出一个结论，房价增长幅度大于GDP增长幅度。

接着提出另一个知识点，基准贷款利率。

也就是银行向外放贷的贷款利率。

无论从投资者的角度而言，还是刚需买房者的角度而言。

GDP的增长幅度都要比基准贷款利率更高。

否则的话民间投资会大幅度缩水，房子价值下跌，房市崩溃。

因此，我们得出一个公式。

房价增长幅度大于GDP增长幅度大于基准贷款利率。

还是拿12年的数据举例，五年以上的贷款利率为6.55％。

所以，当年的领导层明确表态，GDP最低增长幅度不能低于7。

在新闻中，大家总是能听到我们的GDP又创新高，世界顶尖水平之类的。

现在，大家应该了解，为什么我们的GDP增长幅度这么高了。

因为我们不得不这么高。

另外，最近房贷贷款利率下调，大家是不是能想明白了？（主要说两点，为什么房贷贷款利率下调。

第一，刺激房市，吸引消费者买房。

第二，因为口罩，房价涨不动了，我们的GDP增长速度下来了，就解释到这。）

那么，房价这么高，为什么还有人买？

我们说过，是因为政策调整的原因，有了需求。

是哪些需求？

第一，城市化进程需求，比如说外来人口定居，需要买房。

第二，新增人口成家，也就是结婚，需要买房。

第三，生活方式变化，比如说离婚，三代人分家，小孩读书等等。

现在我们明确了，房市存在庞大的需求。

第二第三我们不去提，结婚分家这些事大家都了解。

重点说一说城市化进程需求。

城市化一个很重要的特征是农村劳动力转移。

千百年来，农民很大的心愿是住进城里去，当城里人。

现在国家给了你这个机会，来当农民工吧，赚够了钱，就能在城里买房安家。

一个农民在地里劳作一年，所能创造的价值最多几万元。

而如果他进城打工，每年收入能够达到将近十万，乃是十几万。

我们都知道，任何人的工资收入都远远低于自己所创造的实际价值。

比如说你给公司创造了十万元的价值，公司给你发一万元的工资，很合理。

因此，农村劳动力进城，同时也创造了庞大的社会财富。

比方说一个农民工今年在工地上盖楼，创造了一百万的社会财富，自己领了十万块的工资。

城市化的百分比每年都在提高，因为红国的人口数量太大。

每提高一个百分点，就意味着上千万农民工进城。

现在，房价增长幅度已经确认了，每年都在飞速上涨。

买房者的需求也已经确认了，市面上有大量的刚需。

那么，买房吧。

这时候社会上就会有一种很奇怪的现象。

农民工在工地上忙碌一年，攒下十万块。

看了看今年的房价，太贵了，等等，攒够了钱再买。

第二年劳作一年，现在有二十万了。

他想要去买房，结果一看房价，我擦，涨价了。

自己去年十万块能买三十平方，今年二十万依旧只能买三十平方。

看明白其中的道理了吗？

农民工所创造的社会财富一直在增加，这部分财富归了国家。

高房价带来的土地出让金提高，这部分收入归了地方官府。

房地产商卖房交税，这部分税收归了朝廷。

大家都有了钱。

可以拿钱去做任何自己想做的事情。

比如研究新飞机，新大炮，各种高尖端行业。

房地产商可以去盖新楼房，买豪车，住别墅，养明星。

整个社会一片欣欣向荣的景象。

国家富强了啊，国力提升了，红国富人在海外买买买，名声传遍世界。

无论从哪一方面来说，我们都算得上是世界大国。

我们很满足现在的生活，我们终于强大了。

满足，太满足了。

只有一个人不满足，农民。

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