住房问题，近年来逐渐成为了社会关注的焦点。

受土地财政、投机炒房、商业圈、学校等因素影响，房价居高不下，但今年来，受诸多因素影响后，楼市开始萎靡。

罗祥中午在事务所边上的路边摊吃炒面，没想到这个看似朴素的摊主大有来头。

摊主抽完烟后，开始了秀技。

两个锅同步进行，一边抄着小炒肉，一边炒面毫不含糊。

简单的“双线作战”尽显功底。

罗祥品尝着色香味俱全的小炒肉不禁眼前一亮，这是高人呐。

“老板，我看你这炒菜水平，去大饭店完全没问题吧，为何摆个小摊。”

老板炒完菜，闲来无事，就唠起嗑。

“我以前楞个也是开酒店的，当个厨子能拿多少心里门清”

“这两年经营不善，酒店倒了，想想又抄起老本行搞起了小炒摊”

“有楞个办法嘛，家里还有贷款要还，躺平不了的嘛”

听到贷款，罗祥来了兴趣，询问缘由，征得老板同意后，开启直播。

“头两年不是生意好嘛，贷款买了套两百万的房子，首付了60万”

“撕，能拿出60W的大佬。”

“哎，细说细说，刚好我也在考虑贷款买房。”

“买个鬼，听哥一句劝，这是天坑！”

老板猛抽一口烟，继续说道：“剩下的140万贷款陆续还了40万”www.medabc.com.cn 江南文学网

“这不是生意黄了嘛，现在还不动咯”

“我这才刚断供，银行就想要把我的房子收起走去拍卖”

罗祥：“那老板你有什么打算呢？”

“我在算账嘛，银行把我的房子法拍，按一般的情况，7折处理，那就是140万”

然后我就开始算，这样搞我到底要亏好多。

“首付完，还差着银行140万，还了40万，还剩下100万了撒”

“按140万法拍，那我就等于剩了40万，那不就等于首付钱全赔进去了，这房子三年纯亏了60万。”

罗祥摇了摇头：“老板，你这个算法有问题，我帮你算比账”

“你得合同应该签订的是等额本息的贷款合同吧”

“嗯呐，肯定是等额本息噻，每个月还一样的，压力小点”

罗祥面色有些严肃：“老板，前期还的贷款，没多少属于本金，大部分都是利息而已，最多算你10万本金”

“借140万同样需要利息的，还了40万，其实你算下来还欠了130万”

“即使能拍个140万你也只能拿到手10万块”

“所以你得100万本金，最后只能拿回来10万”

“歪日，劳资楞个亏了90万？”老板啜了一口，惊讶的说道。

见到又有客户点了个干炒牛河，麻溜起锅烧油。

直播间内，水友也是被吓到了。

“我擦，看来以后贷款买房得把本金搞高点，不然压力也太大了”

“谁说不是，现在不欠点钱都不好意思说自己有钱”

罗祥再次摇了摇头，把直播间水友看楞了。

拒绝了老板的红塔山，点了跟荷花，同时递过去一根：“你这其实还没算完”

“这已经是断供了，属于违约，要按照基准利率去上浮一倍价格收取罚息”

“法拍，是法院进行的，需要缴纳案件受理保全费”

“十万块这样算下来，可能还能买几碗炒面咯”

老板立马慌了，连忙过来再次递烟：“等于我一百万丢进去了，最后毛都没得？”

“这还没算上我装修也花了50万呐！”

罗祥：“老板你得情况，可能比我说的还要糟糕”

“前两年楼市景气，你在看看现在，心里应该是有数的”

“你这个房子能脱手早就脱手了，我估计你现在应该是不太好卖”

老板点了点头，认同了这个看法。

“炒，劳资的牛河炒糊咯，亏咯亏咯”倒掉这份后重新刷锅烧油。

“不如这样，我认识几个做特殊资产的朋友，看有没有愿意接手的。”

好的好的，谢谢老弟啊，你可算帮了我大忙，不管成不成，我都谢谢你。

这顿我请，还想吃啥随便造。

罗祥摆手示意够了，当着老板和直播间观众面，拨通电话将详细情况说了一遍。

不得不说多一个朋友多条路，几通电话下来，有个姓王的老大哥肯出25万接盘。

老板感激不尽，当场表示如果办下来以后来他这吃饭都只收个成本价。

直播间吃瓜水友看的一愣一愣，贷款还能理解，特殊资产又是个啥。

罗祥解释：“怎么形容呢，你把做这行的看成是林中啄木鸟”

“简单来说就是碰到有经营不善、或者需要处理的产业，因为资金周转问题，导致无法按时给银行归还上”

“这种其实就已经属于不良资产了，然后这这行的，成为新的债权人来处理”

“看起来，可能会有乘人之危的嫌疑，不过他们这样做，同样也将风险转嫁到自己身上”

弹幕：“这不就是秃鹫，盯着尸体吃，哪里有便宜他就出现在哪里，薅羊毛”

“怎么说呢，这种各种坏账、困境、不良资产，就相当于漂亮国的集装箱开盲盒”

“这一行极度考验眼力、心里素质、风险把控”

“大伙觉得这是个二道贩子，等着红利出现倒卖，赚取倒价，低买高卖”

一条加粗氪金弹幕：“这不就等于是囤货吗？最简单的就是囤金子”

“如果接过来以后房价持续下跌，这位王哥是不是就倒霉了？”

“大佬说的没错，做特殊资产的不可能满足平均收益，做的就是超额利润，以及最重要的信息差”

“打个比方，王五开冰箱，发现有一个苹果烂了，导致冰箱里面其他水果也受到影响”

“起码一半的水果已经开始腐烂了，为了怕吃坏肚子，全给扔了”

“那给到专业的人士，会如何处理？”

“先把坏透的部分剔除出来，做成有机肥料”

“坏掉一小部分的，切掉坏了的那截，同样做成有机肥料”

“剩下来这一部分，做成水果捞外卖，又回到了顾客肚子里面”

“好的水果就简单了，洗干净，自己吃，完美。”

“歪日，吓的俺都不敢在点水果捞了，忒恐怖了”

“我就是送外卖的，这是真事，亲眼看到水果店的把烂掉的扣掉其他部分做成水果捞，顾客收到后还夸店家良心，给的分量超级多。”

“这些东西在有些人眼里就是朽木，你可以把做这行的看成是大师，通过自己雕琢，使得朽木焕发第二春”

【彼之砒霜，吾之蜜糖】，形容的就是做投资特殊资产的。

他们圈子里面流传一句话：从来没有不良的资产，只有错配的资源。