牛正平走后，杨晨轩也走路回酒店，一路上他心里都在琢磨房地产的事情。、

这让杨晨轩发现一个问题，他也了解过国外的房地产，但在大部分国家，都没有房地产公司特别厉害的。

就算一些公司涉及房地产，或者靠房地产发家，但他真正厉害起来，大多都不是依靠房地产。

偏偏国内就这样了，后来很多主业是房地产的公司市值都很高，这种情况再国外是很少见的。

究其原因，并不是我们国家的人比较在乎房子，也不是因为我们国家的市场大，而是因为杠杆。

本来一百万投资只能赚十几二十万的生意，到了国内，就变成一百万的投资，自己出二十万，做完以后，赚二十万。

国外的公司，一百万只能投一个项目，国内的公司可以投五个，算起来，同样一百万的资金，同样的时间，国内的房地产公司就能赚到一百万，国外的房地产公司只能赚二十万，相差了整整五倍。

要是国外的房地产公司能提升五倍利润，他们也能跟国内的房地产公司一样牛。

同理，如果在其他行业也加杠杆，那效果应该也是差不多的。

但国内还有什么行业是可以加杠杆的呢？

杨晨轩很清楚，自己如果还按部就班，赚够了钱再发展，等他够钱去折腾芯片，估计至少也要等到2000年左右去了。

所以，不能走寻常路，得想办法。

次日，牛正平一大早就来酒店找杨晨轩去吃早茶，然后带着杨晨轩一起去看地。

路上，牛正平说道:“杨兄弟，这第一个，我先带你去看一个现成的仓库，这个仓库的老板目前正想要把这个仓库卖掉，或者长期租出去，如果租的话，最好签个五年十年，租金可以一年一付。”

杨晨轩拿出之前牛正平给自己的资料，一边看，一边说道:“这个仓库已经空置三年了啊！”

牛正平说道:“嗯！以前这个老板是做水果生意的，这边有很多荔枝、龙眼之类的，这个仓库是用来分拣的，刚好又在公路边上，相对来说的话，也是比较符合你的要求的。”

杨晨轩问道:“平哥，你觉得这个地方，大概能值多少钱啊？”

牛正平说道:“看你要多宽的地方了，那一片相对来说，是比较偏僻的，没有什么人去，但距离火车站并不算远，车程也就十几分钟。”

“由于比较偏僻，那边的交通还是不错的，就算进出的车辆多也不会堵车。”

“如果只要他盖好的仓库，估计两三百万也够了。”

现在一般是不会堵车，但火车站周围比较容易出现拥堵，加上来货或者出货的时候，可能会有很多车一起，就更容易导致堵车，找仓库还是要考虑周到一点比较好。

杨晨轩手里的现在其实是不怎么够的，两三百万说多不多，但也绝对不算少，对于普通人来说，那就是一个天文数字，想都不敢想的。

但这个数字对于杨晨轩来说，不算太多，毕竟他撬动的资金加起来已经过亿，几百万还是能想办法的。

到了目的地，早就有一个中年男子在等着。

这中年男子穿着一件夹克外套，腋下夹着一个皮包，左手拿着一个大哥大。

牛正平刚把车停好，中年男子就走了上来，掏出一包烟，满脸笑容，用一口本地普通话打招呼:“牛老板、杨老板，欢迎！欢迎！来，抽支烟先。”

杨晨轩和牛正平接过烟，牛正平给两个人做了介绍。

杨晨轩其实早就知道对方叫赵耿。

牛正平介绍完后，杨晨轩和赵耿客套了几句，双方跟着就聊到了仓库的事。

杨晨轩问道:“找老板，我们先去看看仓库。”

“好好好，就在那，这你都看得到的。”赵耿说着的指着不远处的一大片铁皮房，看占地面积，还是很宽的，一大片都是。

这些仓库都比较高，估摸着有六七米的层高，公路修到了每一栋仓库的门口，仓库都是大型的卷闸门，就算是大型车辆也能直接到仓库。

进去的路是土路，不过这你明显是用压路机压过的，地面比较平整，没有什么坑坑洼洼，土路上铺了一层细石子，下雨天也不会都是泥巴。

因为常年没有人来这边，路上已经长满了杂草。

赵耿一边走一说道:“杨老板，我们这仓库能放很多货的，平常我们这周围的荔枝要出货，很多都是来我这里分拣，别的地方还真没有我这么宽的地方。”

杨晨轩只是点头，不置可否的说道:“听着挺好的。”

到了第一间仓库，赵耿拿出一窜钥匙，打开卷闸门，里面的空气还好，因为现在已经降温，天气自然也是不热。

杨晨轩打量着周围，发现这并不完全是铁皮的，墙面其实都是红砖砌的，只有顶部使用铁皮，没有使用的瓦片。

而且，房顶用的梁也全部都是钢铁。

地面都是水泥地面，看着确实还不错。

赵耿说道:“这一间是一千五百个平方，隔了一百平方出来做办公室和小仓库，放杂物的，在最那边。”

“现在里面已经没有什么东西了，打扫一下就能直接使用。”

“这上面的铁皮，五年前换过一次，以前是用瓦，隔一段时间就要翻一次，要不然漏雨。”

“就这仓库，再用个一二十年都没有问题。”

杨晨轩一边仔细观察地面、墙面、窗户的老化情况，一面问道:“赵老板，这个仓库是哪一年建的？”

赵耿说道:“1985年，最早的是1983年，在里面，但情况都差不多，这房子用个几十年肯定是没有问题的。”

杨晨轩轻轻敲了一下墙面，因为太久没有使用，加上春天受潮，墙皮顿时脱落。

赵耿赶紧说道:“这些都是小问题，最主要是里面的红砖，南方天气潮湿，太久没有人管就是这样。”

杨晨轩说道:“但这里面肯定是要全部翻修的啊！”

赵耿说道:“这个其实也花不了多少钱的。”

杨晨轩也没有抓着这个问题不放:“找老板，能去看看其他的仓库吗？”

“可以，没问题！”赵耿对于这个倒是非常爽快。

仓库一共有十栋，每栋的规格都是一模一样，分成两列，每一排五栋，加上公路，占地面积三十多亩。

看完后，也已经到了吃饭的时间，赵耿直接请两个人到就近农家饭馆吃饭。

杨晨轩不怎么吃的习惯南粤省的饭菜，他喜欢吃辣的，南粤省的饭菜比较清淡。

倒不是说南粤省的菜不好，这完全是个人口味不同而已。

吃饭的时候，杨晨轩问道:“赵老板，这个仓库，你准备多少钱卖？”

赵耿说道:“四百万。”

牛正平开口说道:“赵老板，你这个价格有一些高了，大家都知道，市里没规划往这边发展呢！”

杨晨轩愣了一下，他之前还真没有打听这些。

不过任何时候，大家都很关注城市的发展方向，个人买房，公司、工厂放到什么地方，都要看官方对城市的规划。

赵耿辩解道:“牛老板，话不能这么说啊！我们这你偏是偏了一点，但是这里的交通好啊！”

“而且，我那里有三十多亩地，四百万，算下来的话，十几万一亩，这个价格，在鹏城你去哪找去啊？”

牛正平说道:“龙坪区，那边一两万一亩，要多少有多少。”

赵耿顿感无奈，苦笑说道:“牛老板，这不一样啊！那边都是农村了。”

“就是嘛，你这也是农村啊！”牛正平说道。

赵耿顿时哑口无言，最后摆手说道:“那我少一点，三百八十万，不能再少了，上次有人出了三百六十万，我没有卖，你们再压价的话，我就不卖了，放在那里，说不定还能涨一点。”